アメリカで家を借りる方法

アメリカに留学する場合、どこに住むのが良いでしょうか？私の最初の反応は、国内の大学のように寮に住むべきだということでした。多くの学校では新入生にキャンパス内での居住を義務付けており、これは新しく到着した中国人学生にとって最も便利な宿泊ソリューションです。しかし、実際には、すべての学校がキャンパス内に寮の建物を持っているわけではありません。ほとんどの学校に寮があったとしても、その数は限られており、入居するには申し込みをしてから列に並んだり、抽選に申し込んだりする必要があります。さらに一般的には、国内の大学の安い宿泊料金とは異なり、アメリカの大学の寮の家賃は非常に高く、部屋は狭く、プライベートなスペースはなく、通常、数人が密集しています。そのため、ほとんどの留学生はキャンパス外で家を借りることを選択します。そこで質問です。アメリカで家を借りたい場合、どこから始めればよいのでしょうか?

ステップ

米国の賃貸市場を理解する

まず、米国の賃貸住宅市場についてお話ししましょう。大きく分けて2つの形態があります。1つは自分で家を購入し、部屋を借りるか、家全体を借りて、借主が家主と直接やり取りし、契約書に署名し、家賃を支払うなど、中国の家を借りるのと同じです（以下、「民間住宅」といいます）。もう1つは、コミュニティ全体の家が賃貸にのみ使用され、家の内覧、契約書の署名、敷金と家賃の徴収、日常の財産管理を担当する専門の賃貸事務所（リースオフィス）が存在するものです（以下、「集合住宅」といいます）。アパートには通常家具は付いていませんのでご了承ください。家具付きのアパートもありますが、料金は若干高くなります。どちらの形式も留学生には一般的です。

アパートを借りたい

1. 1アパートを探す。近くのアパートを見るには、Google で xxx 大学または都市名 + アパートを検索してください。アパートの独自の Web サイトには、すべての部屋タイプ (フロア プラン) がリストされ、ユニットにベッドルームとバスルームがいくつあるかが表示されます。たとえば、ベッドルームとバスルームが 1 つある場合は 1b1b です。部屋に仕切りがなく、1 人での宿泊に適したスイート (スタジオ) もあります。
   • 一部のアパートでは、各部屋タイプに最近空室があったかどうかと現在の家賃が記載されています。家賃は毎日変わるので、今日契約を結ぶか明日まで待つかで家賃が変わる可能性があります。月額家賃は、現地の市場平均価格、アパートの状況と需給、賃貸の繁忙期か閑散期か、賃貸期間（一般的には約 1 年ですが、アパートの賃貸期間が 3 か月または 6 か月の場合でも、家賃が 2 倍になる場合があります）などの要因によって異なります。
   • また、ホームページ上で間取りや最新の空室・賃料情報が公開されておらず、電話でしか問い合わせることができないアパートもあります。もちろん、Google でアパートを検索すると、apartmentfinder.com など、その地域のアパート情報を統合した Web サイトも見つかります。これらのウェブサイトには空室状況を確認する機能があり、ウェブサイトのスタッフがあなたに代わってアパートに連絡を取る必要があります。メールアドレスを残すか、アカウントを登録すると、アパートに空室があるかどうかやその他の情報がメールで届きます。
   • 大学街（いわゆるビレッジ）のアパートのほとんどは、学校のスケジュールに従っており、学期の初めにのみ賃貸可能です。3月または4月にオファーを受けた後、8月または9月のアパートを予約できる場合があります。ただし、大都市のアパートでは、現在の入居者は契約満了日の30日前までに契約を更新するかどうかを通知する必要があります。そのため、空室があるかどうかは入居予定日の30日前までしかわかりません。この期間内に空室状況を確認する必要があります。
2. 2申込書を提出し、契約書に署名します。立地条件が良く、価格も適切で、入居予定時に空きがあるアパートが見つかったら、申し込みをします。まだ中国にいる人たちは、何か不安があり、決断する前に実際に見てみたいと思うかもしれません。現地視察ができればなお良いのですが、問題がいくつかあります。アパートの管理人が案内してくれるのは、モデルルームか空室の部屋のみ（空室やモデルルームがない場合は、コミュニティ内を歩き回って部屋のレイアウトを参考にするしかありません）、入居予定時に空室になる部屋は、前の賃貸期間の入居者がまだ住んでいる場合があり、人気のあるアパートの空室が出ると、1、2日で埋まってしまうこともあるので、渡米当日まで待つことはできません。入居前に家を見なければならない人にとって、唯一の解決策は、もう少しお金を出して最初にホテルに泊まるか、チェックインする前にしばらく短期のサブリースを借りることです。
   • 申し込みの提出とは、アパートの申し込み用紙に記入することを意味します。また、アパート側は、身元と資産を証明するために、パスポート、I-20、銀行預金証明書などの情報の提供を求めます。一部のアパートでは、通常 30 ～ 50 ドル程度の申込料がかかります。これは、身元調査 (信用記録、実際には主にアメリカ人が対象で、留学生は米国に初めて来たときは信用記録がありません ╮(╯▽╰)╭) に使用され、返金されません。一部のアパートでは、学生の両親に署名を求めます。一部のアパートでは、米国で信用記録を持つ人を共同署名者として見つける必要があり、そうでない場合は、より高いデポジットが請求されます。しかし、一般的に言えば、アパートは留学生からの申し込みを受け付け（皆さんは私たち中国人がお金持ちだということはご存知でしょう...）、すぐに保証金の支払いを通知し、お金を使って本当にアパートを借りたいことを示すことができます。
   • これらすべてが完了すると、スタッフがチェックイン時間を確認し、アパートの賃貸オフィスの具体的な場所をお知らせします。飛行機を降りてすぐにチェックインできます！
3. 3チェックインします。アパートに到着したら、リースオフィス（通常は非常に目立つ場所にあります）を見つけます。そこでスタッフと会い、チェックイン手続きを行い、正式な賃貸契約書に署名します。なお、リースオフィスは24時間営業ではありませんので、営業時間とフライトの到着時間を必ずご確認の上、移動時間を考慮してください。到着時間が営業時間外の場合、一部の賃貸オフィスではレイトチェックインサービスを提供しています。郵便受けのような場所に新居の鍵が入った封筒を置いておくので、先にチェックインして翌朝手続きを済ませることができます。
   • 到着時にデポジットが必要となります。以前に保証金を支払ったことがある場合は、保証金の一部として自動的に計算され、差額を補うだけで済みます。保証金は通常、家賃の 1 ～ 2 か月分に相当しますが、各アパートの要件や各人の具体的な状況に応じて異なる場合があります。賃貸保証金は契約終了後に返金されますが、いくら返金されるかは退去時の物件の状態によって異なります。詳細は後述します。
   • 賃貸保証金は通常、銀行小切手で支払われます（銀行小切手は銀行支店で発行する必要があります）。一部のアパートでは個人小切手も受け付けていますが、ほとんどの場合、クレジットカードは受け付けられません。トラベラーズチェックを持参する場合は、銀行で現金に両替し、銀行小切手を発行してデポジットを支払う必要があります。
   • アパートでは通常、正式な賃貸契約書に本人が署名する必要があります。通常の賃貸契約は、入居者とアパートの正当な権利と利益を保護し、スタッフも各署名契約の内容を詳しく説明します。真剣に受け止めてください。ご質問やご不便な点がありましたら、早めにお知らせください。
   • 一部のアパートでは、入居者に賃貸保険への加入を義務付けており、入居者に起因する事故（一般的には漏水や住宅の構造上の問題は除く）が発生した場合や、入居者の私物が盗難された場合に、保険会社から補償を受けることができます。他の保険と同様に、賃貸保険の価格は個人の好みや選択した補償額によって異なります。
   • 同時に、アパートはチェックイン時に水道、電気、ネットワークのアカウントを設定するために必要な情報を提供します。その後、自分のアカウントを登録し、新しい家の電気メーターと水道メーターをリンクし、支払い方法を設定できます。ブロードバンド ネットワークをインストールするには、オペレータに連絡してモデム (一般に「cat」と呼ばれる) をインストールしてもらい、自分でルーターに接続する必要があります。
4. 4正式に新居に引っ越しました。入居する部屋は、前の入居者とアパートの管理者によって徹底的に清掃および改装されており、他の人の存在を示す形跡はほとんどありません。ただし、前の入居者による損害が指摘されていない場合は、退去時に人為的損害とみなされ、敷金が差し引かれる可能性が高くなります。
   • ですから、国際長距離飛行と大量の書類手続きを経てようやくアパートの鍵を受け取ったら、どんなに疲れていても、まずは家を見に行くべきです!アパートでは通常、天井、壁、カーペット、窓、その他の部分をエリア別（寝室、浴室、リビングルームなど）にリストしたチェックリストが用意されており、部屋の損傷部分をより正確に特定して説明することができます。
   • 入居後に住宅内で何か問題が発生した場合には、不動産管理会社（メンテナンス）に連絡すれば、すぐに対応してくれる人が来てくれます。通常の損害のほとんどは追加の支払いを必要としませんが、悪意のある人為的損害の明らかな兆候がある場合は、賠償が必要になる場合があります。住宅が引き渡し時に損傷していた場合、アパートは保証金から修理費用も差し引きます。何か問題があれば、必ず早めに報告してください。アパートを退去する際は、すべての持ち物を移動し、部屋を掃除して入居時の状態に戻すことを忘れないでください。そうしないと、アパートは追加の清掃料金を請求します。敷金の受け取り時に質問がある場合は、アパートに管理費の請求書を提供するように依頼できます〜
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民家を借りたい

1. 1.家主を見つける。米国最大の家主情報配信センターは Craigslist (58.com の原型) で、一戸建ての別荘やアパートの賃貸、家全体の賃貸、部屋だけの賃貸など、さまざまな種類の賃貸情報が投稿されています。 Craigslist のウェブサイトは、情報を掲載するのに実名認証やアカウント登録さえも必要ないため、情報量が多い反面、詐欺や犯罪の温床となっているため、利用には注意が必要です。
   • 中国人の場合、中国のフォーラム、学生フォーラム、Weiboなど、さまざまな地域のプラットフォームには一般的に賃貸セクションがあり、ブロックされていない限り、中国の賃貸情報を見たり、家主に連絡したりすることもできます。利点は、中国人の家主/ルームメイトを見つけることができ、コミュニケーションが非常に便利であることです。しかし、投稿内の情報は不完全な場合が多く、投稿によっては家が具体的にどこにあるかすら書かれておらず、学校に近いということしか書かれていないため、コミュニケーション、さらには交渉や値引き交渉に多くの時間を費やす必要があります。
2. 2.住宅事情を理解する。
   • 誰もが心配する問題（騒音、床、ユニット内に洗濯機と乾燥機があるかどうかなど）に加えて、家主に必ず尋ねなければならない一般的な質問がいくつかあります。
     • 家賃には水道代、電気代、インターネット代、ゴミ処理代などの公共料金は含まれていますか？コミュニティによっては不動産管理料がかかるところもあります。
     • 交通状況: アメリカに到着したばかりでまだ車を持っていない場合は、主に公共交通機関に頼ることになりますので、学校への行き方を明確に尋ねる必要があります。車を購入する予定がある場合は、駐車スペースがいくつあるか、追加料金がかかるかどうかなどを確認してください。
     • 預入金額。家主によっては、借主に対して最終月の家賃を先に支払うよう求めるところもあります。
     • 基本的な家具はありますか？民間の家主が貸し出す部屋のほとんどには、簡易なベッドやテーブルなどが備え付けられています。
     • 必要な材料は何ですか。基本的にパスポート、I-20、銀行預金証明書が必要ですが、家主によってはその他の資料の提出を求められる場合もあります。
     • Movehaのサイト内メッセージ機能やビデオチャット機能を利用することで、家主とより直接的、便利、安全にコミュニケーションをとることができます。オフラインでのコミュニケーションのために他の連絡先情報を交換すると、Movehaは双方の権利と利益を保護することができなくなります。
   • 先に支払いを急がないでください! ！ ！家主が異常に熱心で、最初に敷金を支払うように要求した場合は、警戒する必要があります。遠隔地での住宅賃貸は、現地での家内見や家主との面談がなく、住宅を貸すという名目での詐欺行為も珍しくないため、非常にリスクが高いです。
   • 家主と借主の両方を安心させるために、Moveha は保証金を徴収し、賃貸契約書を自動的に作成するサードパーティ プラットフォームとして使用できます。
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すべてがうまくいけば…

1. 1次のステップはアメリカに来る準備をすることです！必ず家主に到着予定日を伝え、鍵の受け渡し方法について話し合って、正式な賃貸契約書に署名してください。敷金の支払いや部屋の状態の確認などの手順は、アパートに入居する場合と同様です。水道、電気、ネットワークサービスの開通は人によって異なりますので、毎月の支払い方法については家主に確認する必要があります。