オーストラリアで投資用不動産を利用して合理的に税金を回避する方法

社会人になったばかりの若者や、理想的な年収を得ているプロフェッショナルの多くは、不動産投資をどのように利用して合理的に税金を回避すればよいのかよくわかっていません。このプロセスがどのようなものか簡単に説明しましょう。

オーストラリアでは、不動産への投資は理想的な投資収益をもたらすだけでなく、現地所得のある納税者が年間の還付年度に合理的に税金を回避するのにも役立ちます。これを「ネガティブ・ギアリング」と呼ぶのは、投資物件には毎年いくらかの損失と経費が発生するため、毎年の税金申告の際に、個人所得のこの部分に対して支払う必要のある税額を減らすのに役立つからです。

ステップ

1オーストラリアでは、不動産への投資は理想的な投資収益をもたらすだけでなく、現地所得のある納税者が毎年の税還付年度に合理的に税金を回避するのにも役立ちます。これを「ネガティブ・ギアリング」と呼ぶのは、投資物件には毎年いくらかの損失と経費が発生するため、毎年の税金申告の際に、個人所得のこの部分に対して支払う必要のある税額を減らすのに役立つからです。
2まず、投資物件の収入と支出を整理する必要があります。
3.収入は主に家賃から得られます。シドニーの住宅の年間家賃収益は基本的に 5% ～ 6% です。さらに、住宅に対する政府の補助金や、住宅内のものを破損した場合に借主が家主に支払う補償金もあります。
4.支出部分はより複雑であり、各住宅の状況によって異なります。主なものは次のとおりです。住宅の平均年間減価償却率は 2.5%、電気設備や厨房設備は耐用年数に基づいて減価償却されます。水道料金、不動産管理費、保険、維持費、自治体管理費など、ほとんどの定期費用は税金の相殺に使用できます。代理店手数料、弁護士費用、ローン印紙税、ローン保険など、ローン手続き中に発生する手数料も対象となります。
5.これらの概念を説明するために、簡単なデータの例を見てみましょう。
6 500,000 ドル相当の投資物件を所有しており、年間の住宅ローン利息支払額が 35,000 ドル、減価償却費が 12,500 ドル、雑費が 4,000 ドルの場合、総投資費用は 35,000 ドル + 12,500 ドル + 4,000 ドル = 51,500 ドルになります。
7週あたり 500 ドルで、賃貸収入は 26,000 ドルになります。この投資で 51,500 ドル - 26,000 ドル = 25,500 ドルの損失が発生しました。
8収入が 60,000 ドルで、投資用不動産を所有していない場合、支払うべき税金は 15,900 ドルです。しかし、この投資物件を所有しているため、収入は 34,500 ドルになり、支払う税金は 8,250 ドルとなり、税金を 7,650 ドル少なく支払うことができます。この投資物件に毎年実際にかかる費用は、35,000 ドル (利息) + 4,000 ドル (雑費) - 26,000 ドル (家賃) - 7,650 ドル (節税) = 5,350 ドルです。週に約 100 ドルを費やすことで、500,000 ドル相当の住宅に投資できます。広告する