借主を立ち退かせる方法

どれだけ入念に入居者（賃借人）を審査したとしても、最終的には立ち退きを余儀なくされる可能性が高くなります。家賃や損害賠償金を支払うために十分な時間を与えたにもかかわらず効果がない場合は、早めに退去させるための措置を講じる必要があります。借主の立ち退きに関する法律は州によって異なります。自分の主張を完全に実現したいのであれば、法律に従って行動することが非常に重要です。立ち退きが必要かどうかを判断する方法、通知を送る方法、訴訟を起こす方法、そして待ち望んでいた家賃を受け取る方法について詳しくは、以下をお読みください。（注：この記事の法的側面は米国にのみ適用されます。）

パート1 パート1/4:

国外追放の決定

{"smallUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images_en\/thumb\/e\/e6\/Evict-a-Tenant-Step-1.jpg\/v4-460px-Evict-a-Tenant-Step-1.jpg","bigUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images\/thumb\/e\/e6\/Evict-a-Tenant-Step-1.jpg\/v4-728px-Evict-a-Tenant-Step-1.jpg","smallWidth":460,"smallHeight":345,"bigWidth":728,"bigHeight":546,"licensing":"<div class=\"mw-parser-output\"><\/div>"} 1.テナントを立ち退かせる正当な理由があるかどうかを明確にします。借主の立ち退きは最後の手段であり、正当な理由がなければなりません。借主と対立したり、借主を嫌ったりすることは、借主を立ち退かせる法的根拠にはならない可能性があります。ただし、借主が家賃を支払わなかったり、賃貸物件内で違法行為を行ったりした場合は、立ち退きを求める根拠がある可能性があります。州によって法律は異なるため、正当な理由があるかどうかを確認するには、州の法律を注意深く調べる必要があります。一般的に、借主を立ち退かせる正当な理由には以下のものがあります。
- 借主が家賃を払わない
- 借主が賃貸借契約の条件に違反する（例えば、賃貸借契約では賃貸物件にペットを飼うことが禁止されているにもかかわらず、借主が契約に違反して犬を飼っているなど）
- 借主が物件に重大な損害を与えた。
- 借主が賃貸物件内で麻薬を販売するなど、賃貸物件内で違法行為を行っている。
- 法律で認められている一方的な理由（法律で認められている場合に限り、貸主が個人的な理由で借主を立ち退かせる場合）。一部の州では、家主は借主に30～60日前に通知すれば、借主が立ち退きに何らかの関係があるかどうかに関わらず、借主を立ち退かせることができます。たとえば、所有者（貸主）が不動産を売却する場合、借主を立ち退かせる必要があります。
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- 落ち着いて、借主が状況を変えない（間違いを正さない）場合は、借主の正当な権利を守るために正式な措置を取るつもりであることを借主に明確に伝えてください。
- 借主を脅迫したり威嚇したりしないでください。法的トラブルに巻き込まれる可能性があります。
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- 地元の裁判所に行って、賃貸関係に関する法的情報を入手することもできます。
- 自分の州の法律に精通しておくと、複雑な法的手続きをよりよく理解するのに役立ちます。各ステップを正しく実行し、借主が優位に立たないようにすることが重要です。 ^{[2] X研究ソース}
4弁護士を雇うことを検討してください。特に複数の賃貸借契約がある場合には、さまざまな賃貸借契約についてアドバイスできる弁護士を雇ってください。弁護士によっては、サービスごとの料金ではなく定額料金を請求するところもあります。弁護士は、あなたが正しい立ち退き手続きに従うことを保証し、あなたが望む結果を得られるようお手伝いします。広告する

パート2 パート2/4:

立ち退き通知を発行する

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- 家賃の支払いまたは退去通知:このテンプレートは、家賃が支払われない場合に使用できます。通常、借主は退去する前に数日間の家賃支払い期間が与えられます。入居者が従わない場合は立ち退きを命じられる。
- 修理または退去通知:このテンプレートは、入居者が、歓迎されない客を招き入れたり、許可なくペットを飼ったりするなど、契約条件に違反した場合に使用できます。借主は「壊れた」状態を適切に修復しなければ、正式に立ち退きを命じられることになります。
- 無条件退去通知:借主が物件に重大な損害を与えた場合や家賃を支払っていない場合、たとえ借主がそれらの過ちを正そうとしていたり家賃の支払いを約束していたとしても、家主はこのタイプの通知を出すことができます。このタイプの通知は、実際の状況に関係なく、借主に退去してもらいたいときにいつでも使用できます（法律で許可されている場合）。
- 30～60 日の退去通知:借主が何も悪いことをしていなくても、月単位の賃貸契約を終了したい場合にこのタイプの通知を使用できます。
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- その後の立ち退きのためには、事前に借主に正しい退去通知を送ることが非常に重要です。万が一、この問題を法廷に持ち込まなければならない場合、借主が裁判官に「適切な通知を受け取っていない」と言うのは避けたいものです。実際、これは裁判において借主が一般的に用いる弁護です。たとえ借主が5か月間家賃を払っていなかったとしても、最初からルールを守らないと事態は非常に複雑になります。ですから、このようなことが起こらないようにしてください。
3テナントの応答を待ちます。ほとんどの場合、このような公式通知は借主を不安にさせ、家賃の支払いや賃貸物件からの退去を強いることになります。さらなる措置を講じる前に、期限が到来するまで待つしかありません。期限が過ぎても借主が立ち退きを拒否する場合は、訴訟を起こすことも検討できます。
4自分でテナントを立ち退かせようとしないでください。決して、入居者を脅したり、所持品を路上に投げ出したり、強制的に退去させようとしたりしないでください。こうした行為は、裁判になったときに法的なトラブルを引き起こすだけです。これからは、州法で定められた手順を注意深く守る必要があります。どれだけ不安を感じても、ルールに従ったほうが良いでしょう。 ^{[4] X研究ソース}広告する

パート3 パート3/4:

法廷で訴える

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- まだ弁護士に相談していないのであれば、今が相談する良い機会かもしれません。裁判の準備や立ち退き手続きのすべてを手伝ってくれる人を見つけることができます。
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- リース契約
- 入居者対応のための電子メールとボイスメール
- 不渡り小切手
- 物件の損害の写真や賃貸契約違反のその他の証拠
- 立ち退き通知書のコピーと、借主が通知書を受け取ったことを証明するもの（郵便の領収書など）
- 証人を裁判所に提出し、その証人に対して召喚状を送達するよう裁判所に要請します。
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- 多くの借主は通知を受けなかった、または従うのに十分な時間を与えられなかったと主張するため、裁判所に立ち退き通知書を提出する準備をしておいてください。
- 裁判官が判決を下すと、借主は判決を執行する（賃貸住宅から退去する）ために一定の時間が与えられます。通常2〜3日かかります。
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- 同様に、州法を理解し、その手順を厳密に遵守する必要があります。借主を強制的に立ち退かせたり、借主の所持品を不適切な場所（法律に違反）に放置したりした場合、借主はあなたに対して反訴を起こす可能性があります。
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パート 4パート4/4:

家賃を徴収する

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- 借主が職を失い、家賃の支払いが不可能と思われる場合は、訴訟を起こす価値があるかどうかを検討してください。少額訴訟を起こすのは、裁判費用や弁護士費用まで支払わなければならないため、価値がないかもしれません。借主が数千ドルの家賃を滞納しているだけであれば、（訴訟を起こすよりも）最初からやり直して新しい借主を入居させた方が費用対効果が高いかもしれません。
- 借主が仕事を持っている場合、裁判官は未払いの債務を返済できるように給与の凍結を命じる場合があります。 ^{[7] XResearchソース}
2.民間の債権回収業者を雇う。債権回収会社の中には、家主が未払いの家賃を回収するのを手伝うことを専門とするところもあります（借主が立ち退きを余儀なくされている場合もあります）。債権回収会社が家賃の回収を担当し、3大信用調査会社にも通知します。広告する

ヒント

不動産に関する苦情は必ず書面で提出し、日付を記入し、どのように対処したかを記録しておくことをお勧めします。訴訟が発生した場合、これらの記録は法廷で非常に役立ちます。

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警告する

借主を立ち退かせる場合、適切な手順や賃貸契約の条件に従わなければ、訴訟に敗訴するリスクがあるだけでなく、借主から反訴される可能性もあります。
借主が最近、関係当局に物件の損害を報告していた場合、立ち退きは悪意のある報復行為であり違法であると主張して、裁判所に訴訟を起こすことができる可能性があります。
入居者を立ち退かせる前に、適切な通知書をすべて入居者に渡したことを証明する必要があります。つまり、コミュニティサービス担当者を通じて借主に通知を送付し、借主に署名してもらうか、書留郵便で通知を送付する必要があります。

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