アメリカで家を買う方法

多くの人にとって、住宅の購入は生涯で最大の買い物となります。だからこそ、初めて家を購入することはとても重要なのです。家を買うということは、ある人にとっては、規則や規制の長いリストに従わなければならないことです。しかし、関連する知識とスキルがあれば、家を購入するという夢を迅速かつ効果的に実現し始めることができます。

ステップ

資金を準備する

1. {"smallUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images_en\/thumb\/a\/ab\/Buy-a-House-Step-1-Version-2.jpg\/v4-460px-Buy-a-House-Step-1-Version-2.jpg","bigUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images\/thumb\/a\/ab\/Buy-a-House-Step-1-Version-2.jpg\/v4-728px-Buy-a-House-Step-1-Version-2.jpg","smallWidth":460,"smallHeight":345,"bigWidth":728,"bigHeight":546,"licensing":"<div class=\"mw-parser-output\"><\/div>"} 1信用レポートのスコアを改善します。クレジットスコアが高ければ高いほど（通常 300 ～ 850）、より良い金利が適用されます。これはとても重要です。 4.5% の金利の住宅ローンと 5% の金利の住宅ローンでは、「数万ドル」の差が生じる可能性があります。
   • 信用報告書のコピーを入手してください。ここであなたの信用履歴を見ることができます。クレジットカードの借金を返済し、信用紛争や滞納を解決します。
2. {"smallurl"： "https：\/\/www.wikihow.com \/images_en \/thumb \/1 \/10 \/buy-a-house-step-3.jpg \/vv4-460px-buy-a-huse-step-3-version-2.jpg" " wikihow.com \/images \/shumb \/1 \/10 \/buy-a-house-step-3-version-2.jpg \ /v4-728px-a-house-step-3-version-2.jpg "、" smallwidth "：460、" 460、 "728：728、" bigwidth "：bigwidth" 6、「ライセンス」：「<div class = \ "mw-parser-output \"> <\/div> "} 2事前承認を取得して、実際に支払うことができる金額を取得します。信用報告書に悪影響を与えないように、2 週間以内に銀行に申請してください。購入できる金額を超えた家を欲しがらないように、その前に不動産業者に連絡して、費用を負担できるかどうかを確認してください。
   • 売り手は、事前に承認された買い手を「優先」します。貸し手は、事前に承認された買い手にゴーサインを出すことが多く、それは取引のリスクが少ないことを意味します。
   • 事前承認を受けずに初期審査に合格しないでください。両者の間には違いがあります。事前承認とは、貸し手があなたの財務状況を確認した後で融資を検討することを意味します。最初の審査に合格することは、貸し手があなたにお金を貸すことができると「予想している」ということだけを意味し、あなたが確実にローンを得られることを意味するわけではありません。 ^[1]
3. 3.住宅ローンを購入する。ちょっと待ってください。家を買うことを決める前に、なぜ住宅ローンを検討する必要があるのでしょうか?これは本末転倒ではないでしょうか? ^[2] そうではありません。家を購入する前にローンを検討しておくと有益となる重要な理由がいくつかあります。
   • 家を購入する前に、借りられる金額を知っておくのが最善です。多くの人が家を欲しがりますが、それを買う余裕がないので、家を買うためのローンを探し始めます。そして、最初にローンを組んでから家を探すというのは、それほどクールな方法ではないものの、確かに賢いアプローチです。その家があなたの予算内かどうかが分かります。
   • 頭金としていくら支払えるか考えてみましょう。これはローンの一部であるはずですが、ローンを購入するときに必ずしもわかるとは限りません。この記事の後半で説明する一般的なアイデアを念頭に置いておく必要があります。
   • ローンの資格があるかどうかを判断するために、貸し手が使用している金利を調べます。 「28 と 36」はより一般的な金利です。 ^[3] これは、総所得（税引前）の 28% が、予想される住宅費（ローンの元金と利息、固定資産税、保険を含む）をカバーするのに十分である必要があることを意味します。月々の借金返済額と住宅費の合計は、総収入の 36% を超えることはできません。総収入のこれら 2 つの割合を計算します (3,750 ドル、28%、36% はそれぞれ 1,050 ドルと 1,350 ドルになります)。月々の債務支払額は、これら 2 つの金額から 300 ドル以上異なることはできません。その場合、承認されません。
4. 4資格がある場合は、初めての住宅購入者向けプログラムをご確認ください。これらは通常、頭金の要件が低くなります。これらはすべて、異なる州政府および地方政府によって管理されています。また、401(k) または Roth IRA から最大 10,000 ドルをペナルティなしで引き出すこともできます。借入に関する詳細については、ブローカーまたは雇用主の人事部にお問い合わせください。
5. 5.弁護士を任命して雇用する（オプション）。住宅購入を簡単にしたい場合、不動産業者、エスクロー会社、そしておそらく住宅ローンブローカーだけが必要になるかもしれません。しかし、物事はいつも計画通りに進むとは限りません。以下の場合には、誠実で評判が良く、（比較的）安価な弁護士を雇う必要があります。
   • 弁護士を雇う費用は、家を購入する費用に比べればほんのわずかな額です。
   • あなたが購入したい家は差し押さえまたは遺言検認の対象であり、つまり、亡くなった人の遺産として分配されることになります。
   • 売り手がすぐに取引を終わらせたいと思っているか、売り手を信頼していないと疑っています。
   • あなたの州では弁護士の立ち会いは義務付けられていませんが、他の 6 つの州では義務付けられています。 ^[4] あなたの州でこれが合法かどうかは、州の不動産委員会に確認してください。
   広告する

家を買う

1. 1検索と交渉のプロセスであなたを代理する優秀な不動産業者を見つけます。不動産業者には、親しみやすく、オープンで、楽しく、落ち着いていて、自信があり、資格があるという特徴が必要です。エージェントの料金、方法、経験、トレーニングをよく理解しておいてください。フルタイムで住み、年間に数回の代理業務を完了し、忙しいことで知られている地元の不動産業者を見つけてください。
2. 2 *不動産業者は一般的に売主のために働きますが、これは必ずしも悪いことではありません。不動産業者の仕事は、家を買いたい人と家を売りたい人を結びつけることです。このため、不動産業者は住宅の売買に関して経験を積んでいます。優秀な不動産業者は、自分の経験を生かして、「適切な」家を「適切な」買い手、つまりあなたに販売します。
   • 不動産業者を見つけたら、バスルームや寝室の数、ガレージの有無、土地の有無、明るい照明や子供が遊べる庭のスペースなど、探している家についてできるだけ詳しく説明してください。
3. 3.複数のリストサービスを利用して、お住まいの地域の不動産取引を検索します。複数のリストサービスのリストにより、どの市場があなたの範囲内にあるかがわかります。エージェントがあなたに代わってこれを実行できます。
   • 不動産業者を雇う場合、業者に直接家を見せるように頼んだり、代理を依頼すると決めていない限り、何かを頼んだりしないでください。なぜなら、業者は顧客が家を購入した場合のみ報酬を受け取るからです。そして、あなたが彼らに家を買ってくれるように頼まないことはわかっているので、彼らに無料で何かをするように頼むのは公平ではありません。
   • あなたの地域内の住宅を探しましょう。エージェントに家探しを始めてもらうときは、予算も伝えておきましょう。一般的な目安としては、年間世帯収入の 2.5 倍の価値がある家を購入できるということです。 ^[5] たとえば、年間総収入が 85,000 ドルの場合、少なくとも 210,000 ドル以上の住宅ローンを組む余裕があるはずです。 {"smallUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images\/thumb\/1\/14\/Buy-a-House-Step-4-Version-2.jpg\/v4-460px-Buy-a-House-Step-4-Version-2.jpg","bigUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images\/thumb\/1\/14\/Buy-a-House-Step-4-Version-2.jpg\/v4-728px-Buy-a-House-Step-4-Version-2.jpg","smallWidth":460,"smallHeight":345,"bigWidth":728,"bigHeight":546,"licensing":"<div class=\"mw-parser-output\"><\/div>"}
   • オンラインの住宅ローン計算機を使用して数字を計算し、以前の住宅ローンを念頭に置いてください。夢のマイホームを探す準備をする際には、これらの数字を念頭に置いてください。
4. 4 家で本当に何が欲しいか考え始めましょう。漠然としたアイデアはあるかもしれませんが、詳細はわかりません。あなたとあなたの家族が特に注意すべき点が 2 つあります。
   • あなたとあなたの家族が今後何年にもわたって必要とするもの。 ^[6] 今はただのカップルかもしれませんが、将来子供を持つ予定はありますか？二人にとっては快適な家も、三人か四人が押し込めば苦しいものとなるでしょう。
   • どのようなトレードオフを受け入れるつもりですか?言い換えれば、あなたの優先事項は何ですか?家を買うことは簡単なことだと私たちは信じていますが、妥協しなければならない複雑な試練であることも少なくありません。良い近所、良い学校、広い裏庭があることをもっと気にしますか?豪華なベッドルームよりも広くて使いやすいキッチンが必要ですか?時間を節約するために犠牲を払う覚悟はありますか?
   • 今後数年間で収入はどのくらい増加すると予想しますか?収入が数年連続で 3% 増加しており、安定した業界で安定した仕事に就いている場合は、高額だが妥当な住宅ローンを組むことは可能であると確信できます。多くの住宅購入者は比較的高価な住宅を購入しますが、1、2年以内にローンの返済が滞ってしまいます。
5. 5住みたいエリアを決めます。近くに何か適当なものがあるかどうか確認してください。価格、住宅のデザイン、ショッピングや学校、その他のアメニティへの近さなどを検討します。地元の新聞を読み、地元の人と会話できる場合は彼らと会話しましょう。家だけを見るのではなく、近隣地域や近くの他の家を見て、あらゆる点でその物件に満足できるかどうかを確認してください。
   • 家の立地は、家の再販価格に大きく影響するため、家自体よりも重要になることがあります。 FHA 203(k) プログラムを使用して修繕が必要な住宅を購入する | 適切な地域で修繕が必要な住宅を購入することは素晴らしい投資になる可能性がありますが、多くの人が住みたいと思っている、今後注目される地域を特定する必要があります。そうすれば、お買い得物件をもっと価値のあるものに変えることができます。
6. 6.オープンハウスをいくつか訪問して市場状況を把握し、自分が何を望んでいるかを確かめます。全体的なレイアウト、寝室とバスルームの数、キッチン設備、収納に注意してください。一日のさまざまな時間帯における、興味のある宿泊施設の交通状況や混雑状況、駐車場の空き状況、騒音レベル、一般的なアクティビティを確認します。一見静かなエリアでも、ラッシュアワー時には混雑した近道になることがあります。1 日に 1 回だけ車で通っただけでは、そのことに気付かないでしょう。
7. 7.近くにある類似の住宅をいくつか見てみましょう。価格がわからない場合は、地元の鑑定士に住宅評価を依頼し、比較データも見てもらいましょう。住宅を評価する際、鑑定士は、同様の面積、同様の特徴、同様のサイズの住宅など、比較対象または「比較対象」を探します。あなたの家が基準となる家よりも高価な場合、または鑑定士が基準となる家を別の区画や半マイル以上離れた場所で探さなければならない場合は、注意してください。地域で最も高価な家を決して買わないでください。銀行は住宅に融資しない可能性があり、住宅の価値はわかりません。可能であれば、近所で最も安い家を購入してください。周囲の家があなたの家よりも高く売られているため、あなたの家の価値は上がるでしょう。 広告する

見積もりを提供する

1. 1可能であれば、売り手の状況に基づいてオファーを出してください。これは簡単なことではなく、通常は不可能ですが、いくつかの大きな取引で試してみる価値はあります。見積もりを作成する際に考慮すべき事項は次のとおりです。
   • 売り手の財務見通しはどうですか?彼らは緊急にお金が必要なのでしょうか、それともすでにたくさんの資金を持っているのでしょうか?資金不足の売り手は希望価格よりも値下げする可能性が高くなります。
   • この家はどれくらい市場に出ているのですか?売れるのを待って市場に出ている住宅は、価格が下がることが多いです。
   • 彼らはすでに別の家を持っているのですか？売り手が現在住んでいる家を売却するのでなければ、より低い価格で売れる可能性が高くなります。
2. 2参考物件を見てオファーを出します。他の住宅の開始価格はいくらですか（「価格を問い合わせる」）？また、どのように販売されていますか？その地域の住宅が通常希望価格より 5% 低い価格で売られている場合、希望価格より 8% から 10% 低い価格で提示​​することができます。 ^[7]
3. 3予想される住宅費を計算します。お住まいの地域の年間固定資産税と保険料を見積もり、購入したい住宅の平均価格を加算し、支払える借入手数料と手数料を加算します。 (これらのさまざまな費用は通常、ローンの 3% から 6% になります。信用組合は、会員に低いローン手数料を提供することがよくあります。) これらを住宅ローンの総額に追加します (自分でスプレッドシートを作成することもできます)。 この金額が総収入の 28% を超えると (貸し手が使用する金利がどれだけ低くても)、住宅ローンを取得するのは困難になります。
   • 現在の家を売却して新しい家を購入するかどうかを決定します。もしそうなら、あなたが買う家は、あなたが売る家がどれだけうまくいくかによって大きく決まるでしょう。この状況は、買い手が家を売却しない限り取引を完了できないため、売り手にとって一般的に危険であり望ましくありません。そして、まずは現在の家を売りに出したいと考えるかもしれません。
4. {"smallUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images\/thumb\/2\/27\/Buy-a-House-Step-5-Version-2.jpg\/v4-460px-Buy-a-House-Step-5-Version-2.jpg","bigUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images\/thumb\/2\/27\/Buy-a-House-Step-5-Version-2.jpg\/v4-828px-Buy-a-House-Step-5-Version-2.jpg","smallWidth":460,"smallHeight":345,"bigWidth":728,"bigHeight":546,"licensing":"<div class=\"mw-parser-output\"><\/div>"} 4あなたは本当にその家が気に入っていて、提示価格よりも高い金額を支払うつもりでも、経済的な供給法のせいでそれが難しい場合があります。多くの人が数軒の家をめぐって競争し、できるだけ高い価格で入札する用意がある場合。住宅購入者の中には競争入札を信じていない人もいます。そのため、簡単に入札額を上回られ、希望する住宅を購入できないという事態に陥る可能性もあります。本当に気に入った家を手に入れたいなら、高い値段を払う覚悟をしてください。
5. 5.正式なオファーをする準備ができたら、エージェントに相談してください。オファー提出のガイドラインは場所によって異なる場合がありますが、一般的には次のようになります。オファーを不動産業者に提出し、不動産業者がそれを売り手の代理人に渡します。その後、売り手は、承諾するか、拒否するか、あるいは反対提案をするかを決定します。
   • オファーには保証金を含めてください。オファーに署名すると、エスクロー状態になり、最終的な住宅ローンの承認が得られないか、手付金を失う場合を除き、家を購入する義務が生じます。エスクロー プロセス中 (通常 30 ～ 90 日間)、銀行は住宅ローンを提供するための購入資金を手配します。
   広告する

取引をする

1. {"smallUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images_en\/thumb\/c\/c2\/Buy-a-House-Step-2-Version-2.jpg\/v4-460px-Buy-a-House-Step-2-Version-2.jpg","bigUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images\/thumb\/c\/c2\/Buy-a-House-Step-2-Version-2.jpg\/v4-728px-Buy-a-House-Step-2-Version-2.jpg","smallWidth":460,"smallHeight":345,"bigWidth":728,"bigHeight":546,"licensing":"<div class=\"mw-parser-output\"><\/div>"} 1前払いする必要がある頭金を決定します。頭金を支払うことで、住宅の資産価値や所有権が高まります。このお金に対して利息を支払う必要はありません。頭金を多く支払えば支払うほど、後で家に対して支払う金額は少なくなります。
   • 家の「評価額」を10%～20%減らす必要があります。 ^[8] 「鑑定額は住宅の販売価格よりも高くなる場合も低くなる場合もあることにご注意ください。」たとえば、頭金として 30,000 ドルを用意している場合は、それを 300,000 ドル (頭金 10%) または 150,000 ドル (頭金 20%) の住宅の頭金として使用できます。通常は支払う金額は少なくなりますが、必ずそうとは限りません。また、民間住宅ローン保険（PMI）を支払う必要があり、これは毎月の住宅費に追加されますが、税控除の対象となります。
   • 住宅購入時に 10 ～ 20% の頭金を支払う余裕はないが、信用度が高く収入が安定している場合は、住宅ローンブローカーが共同支払いまたは FHA ローンの申請を手伝ってくれます。その場合、住宅価格の 80% に対して第 1 抵当権を取得し、残りの金額に対して第 2 抵当権を取得できます。しかし、2 番目の住宅ローンの金利は高くなりますが、利子の支払いは税控除の対象となり、共同支払額は最初のローンと PMI を合わせた額よりも低くなるはずです。新しい家を購入する場合は、頭金の援助を受けるために Nehemiah プログラムの利用を検討してください。
2. 2最終的な承認が合理的な根拠に基づいていることを確認します。住宅検査。検査、害虫、乾燥腐朽、ラドン、危険物、地滑り、洪水氾濫原、地震断層、犯罪統計に関する調査とレポートをリクエストします。 （検査を完了するには通常 7 ～ 10 日かかります。住宅を購入する契約に署名する前に、エージェントから検査結果の詳細を必ず伝えてください。）
   • 住宅検査の費用は地域によって 150 ドルから 500 ドルで、10 万ドルのミスを防ぐことができます。これは、鉛塗料、アスベスト断熱材、カビなどを避けたい古い住宅では特に重要なので、住宅検査は不可欠です。
   • 検査結果を利用して購入価格を値下げ交渉したい場合は、契約書の中で検査や入札について言及しないでください。貸し手は、鑑定人の鑑定書に代わる検査書のコピーの提示を求める場合があります。
3. {"smallUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images\/thumb\/b\/b0\/Buy-a-House-Step-6-Version-2.jpg\/v4-460px-Buy-a-House-Step-6-Version-2.jpg","bigUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images\/thumb\/b\/b0\/Buy-a-House-Step-6-Version-2.jpg\/v4-828px-Buy-a-House-Step-6-Version-2.jpg","smallWidth":460,"smallHeight":345,"bigWidth":728,"bigHeight":546,"licensing":"<div class=\"mw-parser-output\"><\/div>"} 3.家の中のエネルギーが正常で利用可能であることを確認し、契約書に記載されているすべてのものが使用できることを確認します。エネルギーをチェックすることは、住宅購入の重要な部分です。家の冷暖房にどれくらいの費用がかかるか知らないと、経済的な破綻につながる可能性があります。住宅購入者は新しい家の予算を計算するときに「推測」をすることが多く、その推測は重大な間違いである可能性があり、家族の財政を悲惨な状況に陥らせる可能性があります。
4. {"smallUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images_en\/thumb\/2\/2b\/Buy-a-House-Step-7-Version-2.jpg\/v4-460px-Buy-a-House-Step-7-Version-2.jpg","bigUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images\/thumb\/2\/2b\/Buy-a-House-Step-7-Version-2.jpg\/v4-728px-Buy-a-House-Step-7-Version-2.jpg","smallWidth":460,"smallHeight":345,"bigWidth":828,"bigHeight":546,"licensing":"<div class=\"mw-parser-output\"><\/div>"} 4ホスティングを停止します。これは通常、エスクロー オフィスで行われ、関連する不動産書類と住宅ローン書類への署名が必要です。これらの書類には、家の所有権を証明する証明書と名前が含まれており、他の誰もその家の所有権を主張したり、抵当権を設定したりしていないことが示されます。問題がある場合は、支払い前に必ず解決してください。そうすることで、売り手は支払いを受けるために問題を迅速かつ効率的に解決する動機付けになります。
   • エスクローの締結を代理するために、不動産弁護士にエスクロー文書の確認を依頼することを検討してください。繰り返しますが、不動産業者は法律上のアドバイスを提供することはできません。弁護士は通常、数分間の相談料として 200 ～ 400 ドルを請求しますが、確実にあなたを助けてくれます。
   広告する

ヒント

• 住宅の購入を検討し始める前に、必ず貯金があることを確認してください。
• 特定の家に恋をしないでください。本当に気に入ったものが見つかれば素晴らしいですが、家に対して固定観念を持っていると、感情的に投資しすぎて、価値以上の金額を支払ってしまう可能性があります。取引が破談になる可能性もある。どんな家でも諦める覚悟をしてください。売り手が法外な値段を要求するほど良い家などありません。

警告する

• 売主が住宅検査を許可しない場合は、何かを隠しているに違いありません。この家は買わないでください。
• 今は経済状況が悪く、家を買うには良い時期（価格が低い）だと言う人もいますが、不動産に投資するのは良い時期ではないと言う人もいます。購入する前に、必ずすべての提案について話し合い、検討してください。
• あなたの家を急いで売ろうとする不動産業者には注意してください。彼らは、市場の暴落など、何か悪いことが起こることを知っているかもしれません。エージェントからの異常なオファーには必ず注意してください。