エージェントなしで家を購入する方法

プロセス全体を通じて自分で家を購入し、第三者の代理店を避けたいですか?この記事ではいくつかの方法を紹介します

ステップ

1分割払いの同意書を事前に入手してください。住宅の代金を一度に全額支払わない限り、事前に自分の経済状況を把握しておく必要があります。分割払いローンの事前承認により、借り入れ可能な金額がわかります。家の価格を交渉するときは、ある考えを念頭に置いてください。
{"smallUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images_en\/thumb\/7\/74\/Buy-a-House-Without-a-Realtor-Step-2.jpg\/v4-460px-Buy-a-House-Without-a-Realtor-Step-2.jpg","bigUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images\/thumb\/7\/74\/Buy-a-House-Without-a-Realtor-Step-2.jpg\/v4-728px-Buy-a-House-Without-a-Realtor-Step-2.jpg","smallWidth":460,"smallHeight":306,"bigWidth":728,"bigHeight":484,"licensing":" class=\"mw-parser-output\"><\/div>"} 2自分で家を探しに行きましょう。適切な物件を見つけるのを手伝ってくれるエージェントはいませんので、次のチャネルを通じて適切な売り物件を見つけることができます。
- 不動産雑誌の不動産物件欄を読んでください。ただし、閲覧する物件は不動産業者ではなく所有者が販売している物件であることに注意してください。
- Kremlin Listings などの有名な Web サイトを利用すれば、自宅にいながらにして、市場に出ている個人売買物件を閲覧できます。
- 地元新聞の求人欄や不動産欄にも売り物件が掲載されています。
- 対象エリアを車で回り、個人売買物件の広告を探します。これらの広告には通常、特定の家の番号が記載されています。
- home.com や Trulia.com などの不動産ウェブサイトには、売り出し中の物件のデータベースがあります。エリア、価格帯、部屋タイプなどのキーワードを入力して、目的の物件を直接検索できます。
3.興味のある物件の現在の所有者に連絡します。セールについて問い合わせて、会う約束をしてください。
{"smallUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images_en\/thumb\/4\/4e\/Buy-a-House-Without-a-Realtor-Step-4.jpg\/v4-460px-Buy-a-House-Without-a-Realtor-Step-4.jpg","bigUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images\/thumb\/4\/4e\/Buy-a-House-Without-a-Realtor-Step-4.jpg\/v4-728px-Buy-a-House-Without-a-Realtor-Step-4.jpg","smallWidth":460,"smallHeight":305,"bigWidth":728,"bigHeight":483,"licensing":" class=\"mw-parser-output\"><\/div>"} 4.不動産評価。物件に目を付けたら、次の方法でその価値を自分で計算できます。
- 不動産鑑定士を雇ってください。不動産鑑定士は、サービス料を支払う代わりに、徹底的な評価の上で不動産の真の価値を伝えてくれるだけでなく、住宅ローンに必要な書類も準備してくれます。
- インターネット上の住宅価格計算機を使用するには、不動産データを入力するだけで住宅価格の結果が得られます。主要な検索エンジンを通じて、このような住宅価格計算機を無料で多数見つけることができます。
- 別の計算方法は相対市場分析と呼ばれます。家の構造、立地、近隣の類似物件を考慮して、物件の現在の価格を計算します。 RedFin.com などのサイトで、セルフサービスの相対市場分析サービスを見つけることができます。
5不動産弁護士を探します。価格が決まったら、法的文書を作成する専門家が必要になります。適切に交渉しましょう。弁護士に、反対提案の条件を考慮した文書を作成してもらい、それを売り手に渡します。両当事者は、可能な限り相互に利益のある価格を交渉する必要があります。
6販売契約書を作成します。不動産弁護士に、買い手と売り手の両方のために売買契約書を作成してもらいます。
7売買契約書を住宅ローン金融機関に提出した後、融資金融機関はフォローアップを続け、融資を実行します。広告する

警告する

第三者に手数料を支払いたくないために、自分で家を購入する人はたくさんいます。しかし、実際には、不動産業者の手数料は購入者が支払うのではなく、家が無事に売れた後に売り手に請求されます。ただ、不動産の売り手は6%の仲介手数料を買い手に転嫁することが多いのです。したがって、代理手数料は免除され、双方に利益がもたらされます。
統計によると、不動産業者を介さない不動産取引は、不動産業者を介した同等の取引よりも高額になることが多いようです。つまり、不動産業者の必要性をなくしても絶対的な利益が保証されるわけではないということです。

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