家を早く売る方法

一部の不動産市場では、毎週の取引件数が急増しています。売主として、売りに出されている何千もの物件の中で、自分の家を目立たせるにはどうすればよいでしょうか?市場に何ヶ月も出かけるような売り手にならないでください。家を最高価格で売るための役立つヒントを参考にしてください。

パート1 パート1/3:

家の庭を掃除する

{"smallUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images_en\/thumb\/0\/0c\/Sell-Your-House-Fast-Step-1.jpg\/v4-460px-Sell-Your-House-Fast-Step-1.jpg","bigUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images\/thumb\/0\/0c\/Sell-Your-House-Fast-Step-1.jpg\/v4-828px-Sell-Your-House-Fast-Step-1.jpg","smallWidth":460,"smallHeight":345,"bigWidth":728,"bigHeight":546,"licensing":"<div class=\"mw-parser-output\"><\/div>"} 1家の外観を印象的にします。家の外観が満足のいくものでなければ、多くの買い手はあなたの家のドアをくぐることさえ望まないでしょう。家の正面は非常に重要です。前庭はきれいに手入れし、ドアと窓枠はすべて必要に応じて塗り直し、バスケットや窓箱は常に家に多くの色を添えることができます。
- 家の前を掃除しても、裏側を怠ってはいけません。競争の激しい市場では、庭が取引の決め手となることがよくあります。庭師でないなら、今すぐ始めましょう。少なくとも家を売っている間は庭師になりましょう。庭の草刈りをする時間やエネルギーがない場合は、誰かを雇ってください。家を売るとき、そのお金が賢明に使われたことがわかるでしょう。
{"smallUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images_en\/thumb\/1\/1e\/Sell-Your-House-Fast-Step-2.jpg\/v4-460px-Sell-Your-House-Fast-Step-2.jpg","bigUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images\/thumb\/1\/1e\/Sell-Your-House-Fast-Step-2.jpg\/v4-828px-Sell-Your-House-Fast-Step-2.jpg","smallWidth":460,"smallHeight":345,"bigWidth":728,"bigHeight":546,"licensing":"<div class=\"mw-parser-output\"><\/div>"} 2家の中を掃除します。少しの清潔さが違いを生みます。買い手は非常にうるさいでしょうが、結局のところ、彼らは苦労して稼いだお金と長期ローンを使って家を買うのですから、そうする権利があるのです。彼らが最も望まないのは、汚れた食器棚やほこりで固まったカーペットです。彼らはあなたの家に住むことを想像していることを忘れないでください。ですから、家が清潔であることを確認してください。
- 破れた窓の網戸を交換したり、部屋に新しいペンキを塗ったり、色とりどりの花を飾ったりする時間を取るだけで、ちょっとしたスタイリッシュなタッチで基本料金に何千ドルも追加することができます。
3 は中和します。多くの場合、購入者は自分の個人的なスタイルを反映する空きスペースを探します。個人的なスタイルが強すぎる場合、特に非常に明るい色を使用している場合は、潜在的な購入者は、改装にさらに時間をかける必要があると考えるだけです。クリーム色や白で部屋を中立的にし、白いスペースを増やします。
{"smallUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images_en\/thumb\/7\/7a\/Sell-Your-House-Fast-Step-4.jpg\/v4-460px-Sell-Your-House-Fast-Step-4.jpg","bigUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images\/thumb\/7\/7a\/Sell-Your-House-Fast-Step-4.jpg\/v4-728px-Sell-Your-House-Fast-Step-4.jpg","smallWidth":460,"smallHeight":345,"bigWidth":828,"bigHeight":546,"licensing":"<div class=\"mw-parser-output\"><\/div>"} 4整理。散らかっていると部屋が狭く見え、魅力がなくなり、買い手が遠ざかってしまいます。また、買い手にとっても、この散らかった山を前にして、自分の持ち物があなたの家の中でどのように見えるかを想像するのは難しいかもしれません。
- 個人的な雰囲気を弱める。家族の写真や個人のコレクションなどは取り除くことができ、味気ない部屋に彩りを添えてくれますが、味気ない部屋の方が売れやすいのは事実です。
5準備ができたら、家を見せましょう。家を適切に演出することは、売れる速さに大きな影響を与える可能性があります。柔らかなクラシック音楽やジャズなど、中立的な音楽をバックグラウンドで流します。 ^{[1] X研究ソース}クッキーを焼いたり、香りのよいキャンドルに火を灯したりして、家中に香りを広げましょう。キッチンとバスルームには特に注意してください。これらの「付加価値」は、購入希望者にとって価格に大きな影響を与えます。広告する

パート2 パート2/3:

価格

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- 迅速な取引の鍵はポジショニングです。競合相手を知り、その上で自分の家が価値あるものに見えるように価格を設定する必要があります。不動産業者に尋ねることができる質問は次のとおりです。
  - 私の家の潜在的な購入者は、他にどのような家を検討するでしょうか?
  - 私の家は価格と魅力の点で他の家と比べてどうでしょうか?
  - 競合他社と比べて、自分の家をより魅力的で価値の高いものにするには、どのように価格設定すればよいでしょうか?
- 予想よりも安く売ることは、時には良いことです。価格が安いと入札合戦が始まり、価格が上がる可能性があります。 ^{[2] X研究ソース}入札合戦は実際には起こらないかもしれませんが、価格が高いときよりも価格が低いときに起こる可能性が高くなります。
他の販売者と価格を比較します。近くにある似たような家を比較してください。寝室が 3 つ、バスルームが 2 つある場合は、近くにある寝室が 3 つ、バスルームが 3 つある家に注目し、家を早く売るための良い方法を考えましょう。
{"smallUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images_en\/thumb\/e\/e8\/Sell-Your-House-Fast-Step-8.jpg\/v4-460px-Sell-Your-House-Fast-Step-8.jpg","bigUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images\/thumb\/e\/e8\/Sell-Your-House-Fast-Step-8.jpg\/v4-828px-Sell-Your-House-Fast-Step-8.jpg","smallWidth":460,"smallHeight":345,"bigWidth":728,"bigHeight":546,"licensing":"<div class=\"mw-parser-output\"><\/div>"} 3正確な数字には注意してください。最終価格はいくらですか？正確な価格表を把握するのは少し科学的なことですが、価格を設定する際に留意すべき点が 2 つあります。
- 魅力的な価格設定と 100 未満の数字を使用します。家の価格を 407,000 ドルと記載する代わりに、399,000 ドルと記載します。これにより、100 ドルをわずかに下回る金額になります。ご存知のように、小売業者やあらゆる企業は価格設定にこの方式を使用していますが、その理由は、人々がこの数字を好むのは、この数字が心の中で想像していた規模に達しないからです。ほぼ同じ金額であるにもかかわらず、399,000 ドルは 400,000 ドルよりはるかに魅力的に聞こえます。
- 一方、購入者が MLS で住宅を探す場合、通常は 100 万ドルの価格帯を設定します。たとえば、ある購入者は 1,000,000 ドルから 2,000,000 ドルの価格の住宅を検索する一方で、他の購入者は 200,000 ドルから 3,000,000 ドルの価格の住宅を検索する場合があります。家を 2,000,000 ドルで売りに出した場合、両方の価格帯の購入者が検索結果であなたの家を見ることになりますが、1,990,000 ドルでのみ売りに出した場合、最初のグループの購入者だけがあなたの家を見ることになります。そのため、場合によっては100万元という概算価格の方が注目を集めるかもしれません。
- インパクトのある値札を付けましょう。値段は、あなたの家を他の売り出し中の家から目立たせるのに役立ちます。1,260,000 ドルから 1,270,000 ドルの間の価格の家もあれば、1,290,000 ドルから 1,299,000 ドルの間の価格の家もあります。あなたの家の値段は、その 2 つの価格帯、つまり 1,270,000 ドルから 1,290,000 ドルの間であれば、目立つでしょう。
4価格を設定したら、春と秋に市場に出します。買い手にとって、春と秋は住宅購入の主な時期です。天気はまだ暖かく、子供たちは休暇を終えたばかりか、学校が始まったばかりで、誰もが休暇に出かけていないか、すでに休暇から戻っています。夏や冬に合わせて価格を決めるのではなく、適切な季節に合わせて住宅の価格を決めると、すべてをより適切に計画できるようになります。（夏は多くの人が休暇を取っており、冬は天候がひどいです。）
5.選ばれなかった場合は、価格を下げる期限を決めます。多くの場合、住宅所有者は頑固で、住宅価格を高く維持し、値下げを一切拒否します。それを売るのに何ヶ月も、あるいは何年もかかるかもしれません。カレンダーに時間を設定し、その時間までに購入者が見つからない場合は価格を下げます。こうすれば、価格についてあまり感情的になることもなく、家を早く売ることができます。広告する

パート 3パート3/3:

追加の割引を受ける

1詳細な調査。販売前の調査はあまり一般的ではありませんが、特に公の場で住宅を紹介する場合、潜在的な購入者に住宅を紹介する優れた方法です。一方、潜在的な問題を事前に特定することもできるため、購入者が怖気づいて離れてしまう前に、より適切に対処できるようになります。
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- 可能であれば、一眼レフカメラを借りるか、広角レンズを数日間レンタルしてください。費用は約100〜300元です。 ^{[3] X研究ソース}晴れた日に家の写真を何枚か撮りましょう。もちろん、まずは家がきれいであることを確認してください。晴れた日に部屋の写真を撮れば、家がより広く、魅力的に見えます。
3エージェントを利用する場合は、良いエージェントを選びましょう。賢く選択してください！友人、家族、同僚に、最適なエージェントを紹介してもらえるかどうか聞いてみましょう。事前に調べて、オンラインで検索し、あなたの地域を最もよく知っているエージェントを見つけてください。選択するエージェントは、多くの市場情報を持っているだけでなく、専門的な倫理と能力も備えている必要があります。
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- 家の決済費用の一部を支払うか、もっと良い方法としては、通常はわずか 10,000 ドルでわずかな金額である、その全額を自分で支払います。
- 機器の保証書を購入者に譲渡します。覚えておいてください、彼らは安物の洗濯機やヘアドライヤーにお金を払う必要がなかったのですから、これはあなたが思っている以上に重要なことかもしれません。
- 通常よりも早く新しい家に入居してもらいましょう。退去手続きを早めて、新しい所有者が 30 日から 60 日以内に入居できるようにすれば、取引は成立します。住宅所有者は通常、夢の家にすぐに引っ越したいと考えています。
5家を売ることについて、遠慮せずに周囲に伝えましょう。 ^{[4] X研究ソース}たとえ優秀な不動産業者がいたとしても、少し気まずいかもしれませんが、家を売却することを人々に伝えても大丈夫です。 Renren アカウントを更新し、地元の保護者会と連絡を取り、信頼できる友人に情報を広めるよう依頼してください。このような小さな行動が大きな影響を与えるでしょう。広告する