ローン利息は、ローンの元金に加えて貸し手に支払う必要がある金額です。利息は通常パーセンテージで表されます。つまり、利息率は元本の特定の比率になります。住宅ローンは不動産を購入するために使われるローンです。住宅ローンの利息は、金利、元本価値（不動産の価格）、ローンの期間（支払い期間と回数）を使用して計算できます。これを計算する方法はいくつかあり、どの方法を使用するかは、持っている情報と個人の好みによって異なります。
ステップ 1方法 1/3: 利息を素早く簡単に計算 {"smallUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images\/thumb\/0\/0c\/Calculate-Mortgage-Interest-Step-1-Version-2.jpg\/v4-460px-Calculate-Mortgage-Interest-Step-1-Version-2.jpg","bigUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images\/thumb\/0\/0c\/Calculate-Mortgage-Interest-Step-1-Version-2.jpg\/v4-728px-Calculate-Mortgage-Interest-Step-1-Version-2.jpg","smallWidth":460,"smallHeight":345,"bigWidth":728,"bigHeight":546,"licensing":"<div class=\"mw-parser-output\"><\/div>"} 1オンライン住宅ローン計算機を使用します。 いくつかの重要な情報を入力するだけで、毎月のローン支払額と支払利息を教えてくれるさまざまな計算機がオンラインで見つかります。お気に入りの検索エンジンを使用して、「住宅ローン計算機」を検索します。通常、ローンの年数、年利率、元本額などの詳細を入力する必要があります。次に、「計算」をクリックするだけで、そのページに、他に知っておく必要のあるすべての情報が表示されます。 [1] この方法は、住宅ローンのオプションを比較するためにも使用できます。たとえば、6 パーセントの 15 年住宅ローンを組むか、4 パーセントの 30 年住宅ローンを組むかを決める必要があるかもしれません。計算機を使用すると、金利が高くても、15 年ローンの総支払額は低くなることがわかります。 オンライン計算機で宣伝されている金利は、実際に得られる金利よりもはるかに低いことが多いことに留意してください。したがって、オンラインの住宅ローン計算機に頼るのではなく、実際の貸し手に金利を問い合わせるのが最善です。 {"smallUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images\/thumb\/d\/de\/Calculate-Mortgage-Interest-Step-3-Version-2.jpg\/v4-460px-Calculate-Mortgage-Interest-Step-3-Version-2.jpg","bigUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images\/thumb\/d\/de\/Calculate-Mortgage-Interest-Step-3-Version-2.jpg\/v4-828px-Calculate-Mortgage-Interest-Step-3-Version-2.jpg","smallWidth":460,"smallHeight":345,"bigWidth":728,"bigHeight":546,"licensing":"<div class=\"mw-parser-output\"><\/div>"} 2ローン返済額を使用して合計利息を計算します。 上記の簡単な方法と同様に、月々の支払額がすでにわかっている場合は、この方法を使用して、ローンに対して支払う利息の合計額を計算できます。ただし、ローンの期間中に支払う合計金額を計算するには、月々の支払額に支払回数を掛ける必要があります。まず、最新の請求書またはローン契約書に記載されている月々の支払い額を確認します。 次に、毎月の支払い額に支払い回数を掛けます。 総支払額から元金を差し引きます。結果として得られる数字は、ローンの期間中に支払われる利息の合計です。 たとえば、返済期間が 15 年で毎月の支払額が 1,250 ドルで、ローン金額が 180,000 ドルであるとします。 1,250元に返済回数を掛けると、12回/年×15年=180回となり、225,000元になります。支払われる利息の合計は 225,000 ドル - 180,000 ドル、つまり 45,000 ドルになります。 2方法 2/3: スプレッドシートプログラムを使用して利息を計算する {"smallUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images\/thumb\/1\/12\/Calculate-Mortgage-Interest-Step-4-Version-2.jpg\/v4-460px-Calculate-Mortgage-Interest-Step-4-Version-2.jpg","bigUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images\/thumb\/1\/12\/Calculate-Mortgage-Interest-Step-4-Version-2.jpg\/v4-728px-Calculate-Mortgage-Interest-Step-4-Version-2.jpg","smallWidth":460,"smallHeight":345,"bigWidth":728,"bigHeight":546,"licensing":"<div class=\"mw-parser-output\"><\/div>"} 1使用する機能を理解する。 お好みのスプレッドシート プログラムを使用して、住宅ローンの利息を簡単に計算できます。 Microsoft Excel、Google スプレッドシート、Apple Numbers など、すべての主要なスプレッドシート プログラムでは、この関数は「CUMIPMT」と呼ばれ、累積利息返済関数の略です。 [2] [3] [4] 金利、支払い回数、元金などの情報を組み合わせて、返済期間中に支払われる利息の合計額を計算します。次に、支払った利息の合計を割って、月間または年間の利息支払額を算出します。簡単にするために、Microsoft Excel の CUMIPMT 関数に焦点を当てます。別のプログラムを使用している場合、プロセスと入力情報は同じか非常に似ている可能性があります。これらの機能の使用中に問題が発生した場合は、[ヘルプ] タブを参照するか、カスタマー サービスにお問い合わせください。 {"smallUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images\/thumb\/d\/d0\/Calculate-Mortgage-Interest-Step-5-Version-2.jpg\/v4-460px-Calculate-Mortgage-Interest-Step-5-Version-2.jpg","bigUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images\/thumb\/d\/d0\/Calculate-Mortgage-Interest-Step-5-Version-2.jpg\/v4-728px-Calculate-Mortgage-Interest-Step-5-Version-2.jpg","smallWidth":460,"smallHeight":345,"bigWidth":728,"bigHeight":546,"licensing":"<div class=\"mw-parser-output\"><\/div>"} 2CUMIPMT関数を使用します。 累積支払利息機能を使用して、支払う利息を決定できます。まず、スプレッドシートに=CUMIPMT( と入力します。プログラムによって、次の情報を入力するように求められます: (rate、nper、pv、start_period、end_period、type)。利率は 月利率を指します。繰り返しますが、これは年利率を 12 で割った値に等しく、小数で表されます。たとえば、年利 6 パーセントは、6%/12 = 0.5% = 0.005 であるため、ここでは 0.005 と表記されます。 NPER は 「期間数」を意味し、返済する合計回数を入力する必要があります。以前と同様に、ローンを返済する月数は、ローン期間に 12 を掛けた数に等しくなります。 PV は 「現在価値」の略です。ここでローンの金額である元金を入力します。 start_period とend_period は 利息を計算する期間を表します。 ローン期間の利息を計算する場合は、 start_period に 1 を、 end_period にnper を 入力します。 タイプは 各返済期間内の返済時期を指し、0 は月末、1 は月初を意味します。ほとんどの場合、0 を使用する必要があります。情報を入力し、最後に「)」で関数を終了し、Enter キーを押して結果を取得します。 [5] {"smallUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images\/thumb\/8\/8f\/Calculate-Mortgage-Interest-Step-6-Version-2.jpg\/v4-460px-Calculate-Mortgage-Interest-Step-6-Version-2.jpg","bigUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images\/thumb\/8\/8f\/Calculate-Mortgage-Interest-Step-6-Version-2.jpg\/v4-728px-Calculate-Mortgage-Interest-Step-6-Version-2.jpg","smallWidth":460,"smallHeight":345,"bigWidth":728,"bigHeight":546,"licensing":"<div class=\"mw-parser-output\"><\/div>"} 3分析結果。 CUMIPMT 関数は、ローンに対して支払う合計利息を表す金額を返します。月間または年間の利息を計算するには、この金額をそれぞれローンの支払い回数または年数で割るだけです。この数値は負の数になります。これは、入力した情報が間違っているという意味ではなく、プログラムが利息を費用として表しているために負の数値になっていることを意味します。理解しやすく使いやすくするために、この数値に -1 を掛けることができます。 [6] 3方法 3/3: 住宅ローンの利息を手動で計算する {"smallUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images\/thumb\/3\/35\/Calculate-Mortgage-Interest-Step-7-Version-2.jpg\/v4-460px-Calculate-Mortgage-Interest-Step-7-Version-2.jpg","bigUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images\/thumb\/3\/35\/Calculate-Mortgage-Interest-Step-7-Version-2.jpg\/v4-728px-Calculate-Mortgage-Interest-Step-7-Version-2.jpg","smallWidth":460,"smallHeight":345,"bigWidth":728,"bigHeight":546,"licensing":"<div class=\"mw-parser-output\"><\/div>"} 1式を理解する。 住宅ローンの支払利息を計算するには、まず月々の支払額を計算し、次に上記の方法 1 の簡単な方法を使用して利息を計算する必要があります。月々の返済額の計算式は、 M = P × (r(1+r) n ) / ((1+r) n - 1) Mは月々の支払い額です。 Pは校長です。 r は月利であり、年利を 12 で割った値に等しくなります。 n は返済回数、つまりローンを返済する月数です。 [7] {"smallUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images\/thumb\/6\/61\/Calculate-Mortgage-Interest-Step-8-Version-2.jpg\/v4-460px-Calculate-Mortgage-Interest-Step-8-Version-2.jpg","bigUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images\/thumb\/6\/61\/Calculate-Mortgage-Interest-Step-8-Version-2.jpg\/v4-828px-Calculate-Mortgage-Interest-Step-8-Version-2.jpg","smallWidth":460,"smallHeight":345,"bigWidth":828,"bigHeight":546,"licensing":"<div class=\"mw-parser-output\"><\/div>"} 2情報を数式に代入します。 月々の支払額を計算するには、元金、月々の利率、支払回数を入力する必要があります。この情報は、ローン契約書または申し込み時に受け取ったローン見積書に必ず記載されています。この情報を計算に使用する前に、その情報が正確であるかどうかを再確認してください。たとえば、年利 6 パーセント、返済期間 15 年の 100,000 ドルの住宅ローンがあるとします。 「P」に10万ドルを入れるべきです。 「r」には月利率を使用する必要があります。これは 6 パーセントまたは 0.06 を 12 で割った値で、0.5 パーセントまたは 0.005 になります。 「n」は返済回数の合計です。返済は15年間の返済期間中に毎月1回行われるため、12×15、つまり180回となります。 この例では、数値を代入した後の式は、 M = 100,000 × (0.005(1+0.005) 180 ) / ((1+0.005) 180 - 1) {"smallUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images\/thumb\/2\/23\/Calculate-Mortgage-Interest-Step-9-Version-2.jpg\/v4-460px-Calculate-Mortgage-Interest-Step-9-Version-2.jpg","bigUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images\/thumb\/2\/23\/Calculate-Mortgage-Interest-Step-9-Version-2.jpg\/v4-728px-Calculate-Mortgage-Interest-Step-9-Version-2.jpg","smallWidth":460,"smallHeight":345,"bigWidth":728,"bigHeight":546,"licensing":"<div class=\"mw-parser-output\"><\/div>"} 3「r」に1を加えて方程式を簡略化します。 方程式の項の数を減らすために、演算順序の最初のステップを完了します。まず、セミコロンの上下の括弧内の「r」に 1 を加えた値を計算しましょう。この簡単な手順を完了すると、方程式ははるかに単純に見えます。この手順を完了すると、例の式は次のようになります: {{{1}}} {"smallUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images_en\/thumb\/4\/46\/Calculate-Mortgage-Interest-Step-10-Version-2.jpg\/v4-460px-Calculate-Mortgage-Interest-Step-10-Version-2.jpg","bigUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images\/thumb\/4\/46\/Calculate-Mortgage-Interest-Step-10-Version-2.jpg\/v4-728px-Calculate-Mortgage-Interest-Step-10-Version-2.jpg","smallWidth":460,"smallHeight":345,"bigWidth":728,"bigHeight":546,"licensing":" class=\"mw-parser-output\"><\/div>"} 4指数を求めます。 ここで、前のステップの結果を「n」乗する必要があります。覚えておいてください。指数関数でべき乗する必要があるのは括弧内の数字だけで、括弧外の「r」や末尾の -1 は指数関数でべき乗する必要はありません。このステップを完了すると、例の式は次のように表すことができます: M = 100,000 × (0.005(2.454)) / (2.454 - 1) {"smallUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images_en\/thumb\/d\/d1\/Calculate-Mortgage-Interest-Step-11.jpg\/v4-460px-Calculate-Mortgage-Interest-Step-11.jpg","bigUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images\/thumb\/d\/d1\/Calculate-Mortgage-Interest-Step-11.jpg\/v4-728px-Calculate-Mortgage-Interest-Step-11.jpg","smallWidth":460,"smallHeight":345,"bigWidth":728,"bigHeight":546,"licensing":"<div class=\"mw-parser-output\"><\/div>"} 5再度簡略化します。 ここで、前の手順のセミコロンより上の結果 (分子) に「r」を掛け、セミコロンより下の結果 (分母) から 1 を引きます。このステップを完了すると、式は次のように表すことができます: M = 100,000 × (0.01227 / 1.454) {"smallUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images_en\/thumb\/5\/57\/Calculate-Mortgage-Interest-Step-12.jpg\/v4-460px-Calculate-Mortgage-Interest-Step-12.jpg","bigUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images\/thumb\/5\/57\/Calculate-Mortgage-Interest-Step-12.jpg\/v4-728px-Calculate-Mortgage-Interest-Step-12.jpg","smallWidth":460,"smallHeight":345,"bigWidth":728,"bigHeight":546,"licensing":"<div class=\"mw-parser-output\"><\/div>"} 6分子を分母で割ります。 例えば、式は次のようになります: M = 100,000 × (0.008439) {"smallUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images_en\/thumb\/e\/e4\/Calculate-Mortgage-Interest-Step-13.jpg\/v4-460px-Calculate-Mortgage-Interest-Step-13.jpg","bigUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images\/thumb\/e\/e4\/Calculate-Mortgage-Interest-Step-13.jpg\/v4-728px-Calculate-Mortgage-Interest-Step-13.jpg","smallWidth":460,"smallHeight":345,"bigWidth":728,"bigHeight":546,"licensing":"<div class=\"mw-parser-output\"><\/div>"} 7この結果に「P」を掛けます。 これにより、毎月のローン返済額が計算されます。この例では、(100,000 元)*(0.008439) は 843.90 元になります。これは毎月の返済額です。 {"smallUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images_en\/thumb\/6\/6d\/Calculate-Mortgage-Interest-Step-14.jpg\/v4-460px-Calculate-Mortgage-Interest-Step-14.jpg","bigUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images\/thumb\/6\/6d\/Calculate-Mortgage-Interest-Step-14.jpg\/v4-728px-Calculate-Mortgage-Interest-Step-14.jpg","smallWidth":460,"smallHeight":345,"bigWidth":728,"bigHeight":546,"licensing":"<div class=\"mw-parser-output\"><\/div>"} 8返済額を使用して利息を計算します。 返済額がわかれば、支払う利息の合計額と毎月の支払額を計算できます。これら 2 つの値を使用して、さまざまなローンの利息額を比較し、どのローンの方が適しているかを判断できます。 「P」を「n」で割り、この数字を月々の支払額「M」から引いて、月々の利息支払額を計算します。 月々の支払額「M」に「n」を掛けて「P」を減算し、支払利息の合計を計算します。 
